Você escolheria mais metros quadrados ou mais tempo para viver?

Imagine duas pessoas que compraram apartamentos muito semelhantes.

Uma precisa entrar no carro para ir ao supermercado, tomar um café, buscar uma farmácia ou jantar fora.

A outra consegue fazer boa parte dessas atividades caminhando.

Os dois imóveis podem ter a mesma metragem, o mesmo número de quartos e acabamentos semelhantes. Mas a experiência de morar neles pode ser completamente diferente.

É justamente nesse ponto que entra um conceito que vem ganhando espaço no mercado imobiliário: o Walk Score.

Afinal, o que é Walk Score?

De forma simples, o Walk Score é uma pontuação de 0 a 100 que indica o quanto determinado endereço é favorável aos deslocamentos a pé.

A metodologia considera a proximidade de diferentes tipos de destinos e comodidades, como restaurantes, lojas, mercados, parques e outros serviços, além de fatores relacionados à estrutura urbana e à facilidade de caminhar pela região.

Quanto maior a pontuação, maior tende a ser a possibilidade de realizar atividades do dia a dia sem depender do carro.

A classificação utilizada pelo Walk Score é:

90–100 | Walker's Paradise

As atividades diárias podem ser realizadas sem carro.

70–89 | Very Walkable

A maioria das atividades pode ser feita a pé.

50–69 | Somewhat Walkable

Algumas atividades podem ser realizadas caminhando.

25–49 | Car-Dependent

A maioria das atividades exige o uso do carro.

0–24 | Car-Dependent

Quase todas as atividades dependem do carro.

Mas o que isso significa na vida real?

É aqui que o conceito fica realmente interessante.

Um bom Walk Score não significa simplesmente “morar perto de coisas”.

Significa ter mais possibilidades de escolher como você quer se deslocar.

Pense em uma rotina comum:

Você acorda, deixa o carro na garagem e vai caminhando tomar um café.

Depois passa no mercado.

No final da tarde, resolve uma pequena tarefa na farmácia.

À noite, encontra os amigos em um restaurante próximo.

Parece algo simples.

Mas, quando isso faz parte da rotina, você pode reduzir deslocamentos de carro, economizar tempo e tornar pequenas tarefas muito mais práticas.

É a cidade começando a fazer parte da sua casa.

O novo luxo pode estar fora do apartamento

Durante muito tempo, quando falávamos em imóveis de alto padrão, pensávamos principalmente em:

• metragem;
• número de suítes;
• acabamentos;
• vagas de garagem;
• áreas de lazer;
• vista;
• tecnologia.

Tudo isso continua sendo importante.

Mas existe outro elemento que merece cada vez mais atenção:

o que existe ao redor do imóvel?

Uma localização com comércio, serviços, restaurantes, cafés, parques e opções de mobilidade pode acrescentar algo que nenhum apartamento consegue oferecer sozinho:

conveniência.

E conveniência, hoje, também é uma forma de luxo.

Walk Score e qualidade de vida

A caminhabilidade também está relacionada à maneira como nos relacionamos com a cidade.

Quando determinadas atividades podem ser realizadas a pé, o deslocamento deixa de ser apenas uma obrigação e pode se tornar parte da própria rotina.

Caminhar até uma cafeteria.

Encontrar um restaurante próximo.

Levar as crianças para uma praça.

Ir ao mercado sem precisar tirar o carro da garagem.

Essas pequenas escolhas podem representar uma rotina mais ativa e menos dependente do automóvel.

O próprio Walk Score destaca relações entre caminhabilidade, saúde, meio ambiente, economia e vida comunitária.

E em Curitiba?

Curitiba tem características que tornam esse assunto especialmente interessante.

A cidade possui bairros com forte concentração de comércio e serviços, e estudos e análises recentes vêm utilizando o conceito de Walk Score para avaliar a caminhabilidade de diferentes regiões.

Um exemplo é o Alto da Glória, que recebeu Walk Score 98 em uma análise publicada sobre Curitiba, sendo classificado como Walker's Paradise.

Isso ajuda a mostrar uma coisa importante:

não basta olhar apenas para o endereço de um empreendimento. É preciso entender o bairro.

Como analisar o Walk Score antes de comprar um imóvel?

O número é importante, mas não deve ser analisado sozinho.

Na hora de visitar um empreendimento, experimente olhar para o entorno com outros olhos.

Faça estas perguntas:

☕ O que existe a 5 minutos de caminhada?

Cafés, restaurantes, mercados e serviços fazem diferença na rotina.

🛒 Consigo resolver tarefas básicas sem usar o carro?

Quanto mais completa for a infraestrutura próxima, maior a conveniência.

🌳 Existem praças, parques ou áreas verdes?

A experiência de caminhar também depende da qualidade do ambiente.

🚶 As calçadas são agradáveis e seguras para caminhar?

Distância pequena não significa necessariamente uma experiência agradável.

🚌 Existem opções de transporte próximas?

Walk Score, Transit Score e Bike Score são conceitos diferentes, mas podem complementar a análise de mobilidade.

🏙️ Como essa região está se desenvolvendo?

Novos empreendimentos, comércio, infraestrutura e serviços podem transformar a experiência de uma região ao longo do tempo.

E para quem está pensando em investir?

Aqui existe outro ponto interessante.

A localização influencia diretamente a experiência de quem vai morar no imóvel — e isso também pode ser relevante para quem compra pensando em investimento.

Um endereço bem conectado à cidade pode ampliar o público interessado em morar naquela região.

Para o investidor, portanto, não basta perguntar:

“Quanto custa o metro quadrado?”

Talvez seja importante perguntar também:

“O que o meu futuro inquilino consegue fazer a pé a partir daqui?”

O próprio Walk Score disponibiliza dados utilizados em estudos relacionados a mercado imobiliário, planejamento urbano e outros setores. Pesquisas reunidas pela plataforma também apontam associação entre maior caminhabilidade e valores imobiliários mais elevados, embora isso não signifique que o Walk Score, sozinho, determine o preço de um imóvel.

Mais do que metros quadrados

Comprar um imóvel é comprar espaço.

Mas escolher onde esse espaço está localizado é escolher também uma rotina.

É escolher quanto tempo você passa no trânsito.

Quantas vezes precisa pegar o carro.

Quais lugares fazem parte do seu cotidiano.

Quanta praticidade você terá.

E até que ponto a cidade estará presente na sua vida.

Por isso, na próxima vez que você visitar um lançamento e ouvir alguém falar em Walk Score, não pense apenas em um número.

Pense na pergunta que realmente importa:

“Como será a minha vida aqui?”

Porque, no fim das contas, localização não é apenas o endereço que aparece na escritura. É tudo aquilo que passa a fazer parte da sua vida depois que você fecha a porta de casa.

Está procurando um imóvel em Curitiba e quer entender melhor não apenas o apartamento, mas também a localização, o potencial da região e o estilo de vida que aquele endereço proporciona?

A Viesta Imóveis pode ajudar você a olhar para o imóvel além da metragem e do acabamento.

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